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为贯彻国家关于适当调整社会保险费率等要技术

2020-03-27 来源:

为改善流动性,盛高置地(00 7.HK)今年内再度出售资产。11月20日,盛高置地宣布,已与上海中筑订立框架协议,将向后者出售非全资子公司上海众鑫资产经营有限公司(下称“上海众鑫”) 0%权益以及股东,转让价格为9500万元,包括股权代价7400万元以及贷款代价2100万元。 上海众鑫拥有上海市黄浦区一幅土地,该地块建有总建筑面积约 .1万平方米的20层办公室大楼——黄浦众鑫城,戴德梁行于今年6月底对其所作的估值约7. 2亿元。 这一转让本身将导致2000万元亏损,不过盛高置地在公告中表示,出售资产意在加强集团现金流量、减低资产负债率,以及免去作为股东须对上海众鑫日后经营承担的财务承诺,并腾出资本资源用于其他房地产项目。 这已经是今年以来盛高置地第二次出售项目。此前,盛高置地曾将无锡市锡山区面积约26. 万平方米的土地,以9.657亿转让给希望扩大苏南版图的恒大地产(0 .HK)。与恒大的交易,盛高置地方面预计收益为1.28亿元,表示所得款项将用作偿还公司及其子公司的债务,余下部分将作为额外营运资金。 盛高置地持续出售资产的举动并不出乎外界意料。根据盛高置地中期业绩报告,2012年上半年,盛高置地净亏损4.97亿元,净负债率处在11 %的高位。穆迪9月的一份评级报告曾指出,今年前7个月盛高置地的合约销售额为18亿元,截至6月底时公司现金为19亿元。然而,公司在12个月内需要偿还的到期债务、应付土地款以及开发成本却达到55亿元。 盛高置地年内是否会继续出售资产目前尚不得而知。不过值得一提的是,今年7月,盛高置地已经将无锡“金匮里”项目的项目公司无锡新都房地产开发有限公司(下称“无锡新都”)重组一事提上了议事日程。 公告显示,无锡新都由盛高置地和无锡市太湖新城发展集团有限公司(下称“无锡太湖新城”)分别持有60%及40%权益,但盛高置地未能按其持股比例提供相应的股东贷款,目前盛高置地与无锡太湖新城为无锡新都提供的股东贷款分别为11.85亿元及25.22亿元。 盛高置地希望通过将部分股东贷款转换为权益的重组方式,减少自身10亿元股东贷款的支付义务。不过,重组一旦完成,虽然有助于改善流动性,但也意味着盛高置地持有的无锡新都权益将由66%降至 4%,而“金匮里”项目是盛高置地今年以来销售表现最好的项目,前10个月盛高置地21%的合约销售收入来自该项目。 今年1~10月,盛高置地累计合约销售面积为21.5万平方米,合约销售金额约2 .47亿元,平均合约售价为10911元/ 平方米。而去年同期,合约销售面积为14.5万平方米,合约销售金额约26.1亿元,合约售价在17990元/平方米。合约售价的大幅下滑,反映出以高端住宅开发为主的盛高置地在目前限购政策下所面临的困境。 “今年开发商分化严重,对小开发商而言,面临一定的销售困难,因此出售资产的情况时有出现。”标普企业评级董事符蓓对《第一日报》表示。10月以来,除了盛高置地,(600675.SH)、(000517.SZ)以及沿海家园(01124.HK)等上市开发商均作出了资产处置的举动。

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