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2017年7月

2020-02-15 来源:

7月别墅成交创17周新低

根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年7月,北京别墅市场仅实现成交 5 套,成交面积7.97万平方米,环比分别减少9%、22%,同比更是出现54%、65%的大幅下滑,同时也创造了近17周的成交新低。与此同时,上周北京别墅市场成交均价为4 49 元/平方米,环比小幅下滑。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年以来的房地产收紧调控政策范围之广、力度之大为历年之最,并且截止目前尚未有松动迹象,预计下半年也难现变局。受此影响整体商品住宅市场出现供应不足,需求观望现象,成交量也不断突破新低。而别墅市场也不例外,在度过了低迷的上半年之后,下半年也以再创新低开局,预计全年成交将陷入深度低迷。

从成交特征来看,7月份单套面积在 00平米以下的成交占比高达70%,相比去年同期上涨了12个百分点;而从成交总价来看,500-1000万元之间产品成交占据最大份额,占比 4%,相比去年同期上涨了11个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,单套面积 00平米以下,总价500-1000万之间的产品需求多为初级改善型需求。而在目前信贷极度收紧的政策背景之下,首置型刚需以及高端改善型需求对于杠杆成本的敏感度相对更高,因此目前市场当中最具购买能力与购买意愿的仅剩初级改善型需求,因此这一需求面向的产品类型占比也出现明显提升。

7月仅单盘入市,未来将现 小户型+别墅 社区

7月北京别墅市场仅1个项目入市,即地处大兴区的首开天琅项目,新增别墅产品82套,预售许可面积1.8万平方米,环比分别减少71%、74%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,受到政策的制约,别墅市场供应低迷的情况也将延续整个下半年。

从未来供应趋势来看,截止目前北京成交的2 宗可售商品住宅用地当中,容积率在1.6以内的多达9宗,这些地块当中均有出产别墅产品的可能,因此明年别墅市场供应也将出现转机。并且在这其中部分地块执行 90/70 政策,因此也会出现一些小户型+别墅的混合型社区项目,郭毅认为。

 


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