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房产太疯狂40天26宗土地700亿收入2

2019-06-04 来源:

房产|太疯狂!40天26宗土地700亿收入!2018北京土地市场迎开门红

房产太疯狂40天26宗土地700亿收入2

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2017年,房价涨势最为迅猛的一年,各地房价翻倍上涨已是常态;2017年,也是楼市遭遇了史上最严厉的政策调控的一年,全年250余次调控,可谓力度空前。而备受关注的北京市在此次调控中,却以成交量触底,房价下跌惨淡收场。2018年北京楼市不能再这么“萎靡不振”,说干就干!2018,我们这么干!

据了解,北京将在2018年春节前搞一场土地的“饕餮盛宴”,1月4日到2月6日,将有26宗土地出让,其中大部分为住宅用地,这意味着2018年前40天,北京将获得700亿的卖地收入!这可不是一个小数目,纵观2016年和2017年全国卖地收入前十名的城市,可以明显看出,北京市在2016年属于惜售,而2017年土地收入却出现了“井喷”发展。这和2017年3月北京房价出现了两轮大幅度的上涨是有着直接的关系的。房价涨的快,政府一定要控制,于是在接连出台了多项调控政策后,同时也增加了土地供应,并且大幅增加租赁用地、共有产权用地的出让。

2017年是北京供应土地最多的一年,2018年北京还将继续“疯狂”,前40天,就将再此收获至少700亿的卖地收入,远远超过去年同期。那么,为什么2018年北京会如此“疯狂卖地”?其实从2017年中期开始发力大举卖地,一个重要的原因就是为了“补库存”,增加未来的供应,平抑房价。从2017年政府对楼市加大调控力度之后,北京楼市是受调控最为显著的。成交量下滑,有些地区的房价也是连续下降1万到2万之多。所以,2018年不仅要增加普通商品住房的用地,更要增加租赁住房、共有产权住房的用地。

北京市的这一做法,对楼市的影响也是巨大的。首先,就是平抑房价。北京楼市成交量走低和供应量是有直接关系的,提高土地供应量,让房价区域稳定才是调控的目的所在。其次,让保障房、共有产权住房和普通商品房都能提供足够的供应量,楼市发展才更平衡。最后,扩大供应,可以有效缓解房价上涨的压力。加上城市副中心的分流作用,以及北京严格控制人口增长,未来两三年房价出现大涨的可能性就很小了。

众所周知,2017年也是土地市场火爆的一年。各地出让的土地也是价格接连上涨,溢价率过100%比比皆是。而北京此次大规模出让这么多宗地块,那未来的房价会不会涨的更高呢?这个你大可放心,出让土地的宗旨是平抑房价,政府会对土地的价格进行一定的限制的。

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