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北龙湖再拍两块优质限价地

2020-03-08 来源:

北龙湖再拍两块优质限价地,让我突然看清了北龙湖的水有多深!

昨日,北龙湖再拍两块优质限价地,一个是12号地,一个是13号地,这让我突然看清了北龙湖的水有多深。

前几个月的很多疑惑也不再有。

从现在开始,我将坚信北龙湖以后所有的住宅用地,都将采用“限地价、竞房价”手段拍卖,如此一来,3.2万就是天花板,虽然现在很多人认为这个天花板太低,开发商根本挣不到钱,但只要政府这样定下来了,就一定有他这样定的道理。

这一点很重要,现在很多开发商之所以敢捂盘不卖,或者说很多人敢冲进去投资,最根本的原因就是大家都认为“限地价、竞房价”只是应付上级的权益之举,只拿出来一两块地糊弄糊弄而已。

但现在看来,我们大多数人的预判错误,截至昨日,北龙湖已经拍出了7块限价地,而且这7块都是优质地段,可以说是北龙湖一等地段,特别是昨天的两块地12、13号地块,距离北龙湖咫尺之遥,两面双运河相伴,这样的上风上水好地块一样采取了“限价3

北龙湖再拍两块优质限价地

.2,竞房价”的拿地方式,最后海马、保利拿地后的竞价只有31112元/㎡、30985元/㎡。

很多人可能惊呼,这么低的房价怎么赚钱呢?

这一点,等以后所有北龙湖的土地拍卖全部限价3.2后,就不会这么问了,开发商有的是办法,在北龙湖,开发商不赚钱赚个名声可不可以?北京王府井大街的诸多奢侈品牌店有哪一家是赚钱的呢?但他们为何还不惜重金在此设店?

拿地卖豪宅和卖奢侈品是一样的道理:混个脸熟,提高品牌价值,为其他项目注入品牌价值,以实现其他项目的品牌溢价。

好,即使开发商搞内部认购或者违规加价销售,也仅仅再往上抬高几千元而已,比如前几天内部认购的正商6号限价地,严格按照限价31685元/平米签合同,另外需要7300元的装修费(精装修交付),如此一来,加上精装修房价也不超4万/平。

如果所有的限价地都采用正商的操作手法(是否违规大家说,反正和今年年初郑州市政府办公厅的要求“公开透明销售”严重不符),那么目前北龙湖所有售价4万+的毛坯房还怎么玩呢?

按照目前的态势,限价地肯定会普及到未来所有北龙湖土地拍卖,而不仅仅是目前的7块地,如此一来,那些准备卖到四五万、六七八九万的豪宅该如何忽悠土豪入市呢?

对于北龙湖来说,可谓是“沉舟侧畔千帆过”,越来越多的后来者在前期地王的掩护下,鱼贯而入,他们内心肯定无比的兴奋,拿到地的主儿,肯定最想说的一句话是:“老大,你可要给我撑住啊”!

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